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　　房地产市场动态

　　本周房地产板块指数表现不佳，较沪深300指数和创业板指均有所下跌。全国性政策聚焦保障房建设，地方政策则涉及地产融资协调、公积金贷款优化等。新房销售量有所减少，而二手房销售量增加。土地市场活跃度下降，土地出让金减少，平均溢价率降低。

　　重点公司动态

　　多家房地产企业发布年度业绩或盈利预告，部分房企经营数据披露。资金方面，远洋集团和旭辉控股获得融资，卧龙地产（600173）和保利发展（600048）进行股票回购。万科A标债信用风险被认为较低，尽管销售和资金链存在担忧，但公司已确保偿还到期债务。

　　二手房市场分析

　　本周二手房销售表现出色，尤其在一二线城市。新房供给不足和政策优化可能是二手房市场表现优于新房的原因。预计销售端将有所修复，但同比情况需进一步观察。

　　投资建议

　　看好能够适应市场周期的企业，尤其是央国企和稳健经营的高评级民企。同时，物管和商管行业因信用受损较小而受到关注。投资者需注意地产逆周期政策、销售下滑和房企信用风险的潜在风险。