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　　房地产行业数据下滑

　　上周34个重点城市新房成交环比下降31%，其中三四线城市下降更明显，达到58%。3月累计成交量同比下降48%，但环比2月有所回升。二手房方面，13个重点城市成交量环比小幅上升6%，但同比仍下降40.5%。

　　政策新闻动态

　　政府工作报告强调构建房地产发展新模式，优化政策。住建部部长提出坚持房住不炒原则，推进住房供应体系改革。地方政府因城施策，如广东省房地产项目获得融资支持，广州银行实施新政策等。公积金政策和购房补贴方面也有调整，如庆阳优化公积金贷款提取政策，广州实施户籍家庭住房保障新政策。

　　公司动态

　　保利发展（600048）和新大正（002968）等公司进行了股票回购。2月份销售额显示，多家房企销售额同比大幅下降，如碧桂园下降85%，融创中国下降74%。

　　投资分析

　　分析师看好城中村改造和住房双轨制对房地产行业的积极影响。推荐关注优质产品力房企，以及城改受益和保障房建设相关的企业。同时，维持物业管理行业的“看好”评级。

　　风险提示

　　需注意调控政策可能超预期收紧，销售去化可能不及预期，以及物管行业人工成本可能上行超预期的风险。